DO Research

Bedrijfsruimtemarkt Nederland 2019: Opname en aanbod stabiel

Bedrijfsruimtemarkt Nederland 2019: Opname en aanbod stabiel

Het gunstige economische klimaat van de afgelopen jaren heeft gezorgd voor een sterke vraag naar bedrijfsruimte, vooral naar logistiek vastgoed. Het aanbod van moderne bedrijfsruimte is daardoor verder afgenomen en in sommige segmenten schaars geworden. Een groot deel van het aanbod voldoet echter niet meer aan de huidige vraag. De huurprijzen lieten een lichte stijging zien. Dat geldt voor de meeste regio’s in Nederland. Bedrijfsruimte, en dan vooral moderne logistieke ruimte, is zeer gewild bij beleggers. De aanvangsrendementen zijn daardoor verder aangescherpt.

AANBOD EN OPNAME

Het aanbod bedrijfsruimte in Nederland is in de loop van 2019 licht gestegen. Eind 2019 werd in totaal circa 8,3 miljoen m² bedrijfsruimte aangeboden. Dat is 1% meer dan een jaar eerder, toen circa 8,2 miljoen m² bedrijfsruimte werd aangeboden. Van dit aanbod had circa 18% betrekking op logistiek vastgoed en 82% op overige bedrijfspanden. Voor het logistieke segment ligt het leegstandspercentage in Nederland gemiddeld op circa 4% en voor overige bedrijfsruimten tussen de 7% en 20% (verschilt per regio).

De vraag naar bedrijfsruimte daalde in 2019 licht ten opzichte van 2018 maar bevindt zich nog altijd op een hoog niveau. In totaal werd circa 4,5 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte verkocht of verhuurd aan een nieuwe gebruiker. Dat is 2% minder dan in 2018, toen circa 4,6 miljoen m² werd opgenomen. Per deelsegment zijn er duidelijke verschillen. Zo liet de opname van logistiek vastgoed een daling zien van 9% tot circa 2,4 miljoen m². Deze daling komt gedeeltelijk door de beperkte beschikbaarheid van moderne panden. Krapte heeft daarmee een rem gezet op het opnamecijfer. De opname van overige bedrijfspanden liet daarentegen eens sterke stijging zien van 11% tot 2,1 miljoen m².

HUURPRIJZEN

De huurprijzen voor bedrijfsruimte zijn de afgelopen jaren licht gestegen en deze trend heeft zich in de loop van 2019 ook doorgezet. De gemiddelde huurprijs voor bedrijfsruimte in Nederland lag in 2019 op circa € 62 per m². In 2018 lag het gemiddelde nog op € 60 per m². De bandbreedte voor heel Nederland ligt tussen de € 25 en € 110 per m². De huurprijzen voor modern logistiek vastgoed zijn in de meeste regio’s gestegen. De top-huurprijzen voor moderne logistiek liggen op circa € 90 per m² voor de Schiphol-regio, € 65 – € 70 per m² voor Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, tussen de € 50 en € 60 voor Noord-Brabant en tussen de € 45 en € 50 voor Limburg. Schaarste aan courant aanbod zorgt hier voor opwaartse druk op de huurprijzen.

BELEGGINGSMARKT

Er is een aanhoudend sterke vraag van beleggers naar bedrijfsruimte in Nederland. In 2019 werd in totaal circa € 3,4 miljard door beleggers geïnvesteerd in bedrijfspanden. Dat was meer dan in 2018 (circa € 3 miljard). Verreweg het grootste deel van het beleggingsvolume heeft betrekking op logistiek vastgoed. In totaal werd in dit type vastgoed circa € 2,5 miljard belegd (circa 73% van het totaal). In totaal werd belegd in circa 4,8 miljoen m² bedrijfsruimte, verspreid over heel Nederland (met nadruk op de regio’s: Rotterdam, Amsterdam/Schiphol, Venlo, Tilburg-Waalwijk, Lansingerland en West-Brabant). Buitenlandse beleggers zijn met een aandeel van circa 75% dominant op de beleggingsmarkt voor bedrijfsruimte (vooral logistiek vastgoed). Door de sterke vraag zijn de aanvangsrendementen voor bedrijfsruimte in de loop van 2019 verder gedaald. Voor nieuwbouw logistiek vastgoed op logistieke hotspots gelden al aanvangsrendementen vanaf 4%.

MEER WETEN?

Wilt u een meer uitgebreid rapport bestellen over de bedrijfsruimtemarkt in Nederland of van een bepaalde gemeente of regio? Stuur dan een email naar: info@doresearch.nl

Nos Meilleures Ventes: Acheter Viagra, Cialis, Levitra en ligne Levitra prix Viagra 100mg prix en pharmacie, prix du viagra 100mg en pharmacie, viagra 100mg prix pharmacie,viagra prix,viagra pharmacie viagra prix KAMAGRA QUE ES,KAMAGRA GEL QUE ES,KAMAGRA 100 MG QUE ES,KAMAGRA ORAL JELLY QUE ES,KAMAGRA 100MG kamagra 100mg Cialis Prijs Belgie,Cialis Prijs Apotheek,Cialis Prijs Apotheek Belgie cialis belgie CIALIS PAS CHER,CIALIS GENERIQUE,CIALIS 20MG cialis 20mg Super Kamagra Belgique,Super Kamagra Avis,Super Kamagra Effet Secondaire kamagra belgique

levitra belgie,levitra kopen,levitra generiek levitra generiek priligy kopen in apotheek priligy kopen Kamagra 100mg kaufen in Deutschland kamagra 100mg Cialis Prijs Belgie,Cialis Prijs Apotheek,Cialis Prijs Apotheek Belgie cialis belgie Comment utiliser Kamagra Jelly kamagra effet Air Max 90 Outlet,Scarpe Nike Air Max Prezzo Basso kamagra kopen