DO Research

West-Brabant de logistieke hotspot in eerste halfjaar 2019

West-Brabant de logistieke hotspot in eerste halfjaar 2019

De vraag naar logistiek vastgoed in Nederland blijft op een hoog niveau, al kwam de opname wel iets lager uit dan vorig jaar. In totaal werd in het eerste halfjaar van 2019 circa 1,35 miljoen m² logistiek vastgoed opgenomen. Dat is ongeveer 10% minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Naar regio zijn er echter sterke onderlinge verschillen. Zo deed in het eerste halfjaar van 2019 vooral de regio West-Brabant het erg goed. Met een totale opname van 220.000 m² kwam circa 16% van de totale opname in Nederland voor rekening van deze regio. Over heel 2018 was dat aandeel maar 10%.

Het hoge cijfer voor West-Brabant komt voor een belangrijk deel voor rekening van een tweetal grote transacties. Zo is In Etten-Leur de bouw gestart van een warehouse van 70.000 m2 voor MediaMarkt Nederland. De elektronicagigant tekende een overeenkomst voor logistieke dienstverlening bij ID Logistics, dat op haar beurt een huurovereenkomst sloot met de Belgische vastgoedinvesteerder Heylen Warehouses voor 55.000 m2 aan distributieruimte. Een andere grote transacties betrof eveneens de logistiek voor een retailer. Zo krijgt het mega-distributiecentrum van Primark in Oud Gastel bij Roosendaal een forse uitbreiding. Bij de al bestaande 56.000 vierkante meter wordt nog eens circa 30.000 vierkante meter aan magazijnruimte bijgebouwd. De overige transacties in dit deel van Nederland hadden plaats op diverse locaties in Moerdijk, Etten-Leur, Bergen op Zoom, Roosendaal en Oosterhout.

West-Brabant wordt op de voet gevolgd door de regio Amsterdam/Schiphol. In deze regio werd in het eerste halfjaar van 2019 circa 200.000 m² logistieke ruimte opgenomen. Daarmee had deze regio een aandeel van 15% in de opname, ook dat was hoger dan over heel 2018 (circa 11%). De relatieve groei van West-Brabant en de regio Amsterdam ging vooral ten koste van de regio Venlo/Venray waar in het eerste halfjaar van 2019 slechts circa 100.000 m² werd opgenomen. Over heel 2018 was dat nog circa 500.000 m². Het aandeel van deze regio kwam met 7% dan ook veel lager uit dan in 2018, toen Venlo/Venray met 18% van de opname de logistieke hotspot van 2018 was. Ook de regio Groot-Rijnmond liet een daling zien van het aandeel in de opname van 12% in 2018 naar 9% in de eerste helft van 2019. Naar verwachting zal dit echter in de loop van 2019 zeker worden rechtgetrokken. Zo werd onder meer in juli bekend dat online retailer Zalando een mega-distributiecentrum van maar liefst 140.000 m² gaat realiseren in Bleiswijk.