Het aanbod van kantoorruimte in de middelgrote steden in Nederland is ondanks de coronapandemie de afgelopen twee jaar afgenomen. In de 16 door DO Research onderzochte steden is aanbodniveau per 1-1-2022 ten opzichte van het niveau net voor het uitbreken van de coronacrisis begin 2020 met gemiddeld 15% gedaald. Wel zijn er duidelijke verschillen per gemeente. Zo daalde het aanbod het sterkt in de gemeenten Leeuwarden (-46%), Hilversum (-36%), Groningen (-31%) en Breda (-29%), terwijl in de gemeenten Amersfoort (+3%), Leiden (+7%) en Zwolle (+13%) het aanbod juist iets opliep. In Leiden kwam dat overigens vooral door nieuwbouw en in Zwolle door de verhuizing van twee grote kantoorgebruikers (Achmea en Wehkamp).
De aanvankelijke vrees dat er door thuiswerken minder kantoorruimte nodig was en het aanbod daardoor zou oplopen is dus (nog) niet uitgekomen. De vraag naar kantoorruimte nam aanvankelijk wel af omdat veel bedrijven hun huisvestingsbeslissingen uitstelden maar deze kwam in de loop van 2021 in de meeste gemeenten wel weer op gang. Maar ook door transformaties, intrekkingen en verkamering (inrichten van panden als business centers waar kantoorkamers gehuurd kunnen worden tegen flexibele voorwaarden) daalde het aanbod van kantoorruimte. Deze trends zijn al langer gaande en werd dus de afgelopen twee jaar verder doorgezet.
Niet alleen per gemeente maar ook naar de verschillende locaties zijn er onderling grote verschillen te zien in de ontwikkeling van het aanbodniveau over de afgelopen twee jaar. Deels komt dit uiteraard omdat het om momentopnamen gaat, die bovendien sterk kunnen worden beïnvloed door de toevoeging of juist intrekking van één of enkele grootschalig(e) pand(en) aan het aanbod, bijvoorbeeld door nieuwbouw of transformatie. Op de locaties Paleiskwartier en Pettelaarpark in Den Bosch, het stationsgebied in Amersfoort, IJsseloord 2 in Arnhem en het stationsgebied in Leiden nam het aanbod de afgelopen twee jaar met meer dan 35% toe. Ook in het centrum-/stationsgebied van Arnhem (+23%) en op De Hoef in Amersfoort (+23%) was sprake van een sterke stijging.
Anderzijds nam het aanbod op Maastricht-Aachen Airport, in het centrum-/stationsgebied van Deventer en op Kennispark Twente in Enschede met meer dan 30% af. Onder meer ook Europark in Groningen (-28%), Gelderse Poort in Arnhem (-23%) en Hanzeland in Zwolle (-20%) lieten in dat opzicht ook een gunstige ontwikkeling zien. De locaties met het meeste aanbod begin 2022 waren De Hoef in Amersfoort (57.400 m²), het centrum-/stationsgebied van Almere (43.000 m²), Gooise Kant in Almere (37.400 m²) en Hanzepark/Kloosterlanden in Deventer (33.600 m²).
Ontwikkeling vraaghuurprijzen
De vraaghuurprijzen voor de meeste kantoorlocaties zijn in de afgelopen twee jaar nauwelijks veranderd. Dat geldt vooral voor panden die destijds al werden aangeboden en begin 2022 (gedeeltelijk) nog steeds te huur waren. Alleen bij nieuwbouw en goede kantoren op goede locaties worden soms hogere huurprijzen gevraagd. Gemiddeld liggen de huurprijzen in de middelgrote steden in een ruime bandbreedte van € 60 tot € 200 per m². De hogere huurprijzen gelden vooral voor nieuwe kantoren op centrum-/stationslocaties en voor klassieke kantoorvilla’s in diverse steden, terwijl de lagere huurprijzen vooral te vinden zijn op gemengde bedrijvenparken of bij verouderde panden op minder goede locaties.
De gemiddelde vraaghuurprijzen van de 16 onderzochte gemeenten liggen begin 2022 tussen de € 94 en € 141 per m². In de bovenste categorie zitten gemeenten als Leiden, Den Bosch, Hilversum en Haarlem met een gemiddelde vraaghuurprijs tussen de € 136 en € 141 per m². Daarna komen gemeenten als Breda, Groningen, Arnhem en Amersfoort (gemiddelden tussen de € 122 en € 125 per m²) en daarna Enschede, Zwolle, Maastricht, Almere en Zoetermeer waar de gemiddelde vraaghuurprijzen tussen de € 108 en € 115 per m² liggen. De laagste gemiddelde vraaghuurprijzen zijn te vinden in de gemeente Apeldoorn (€ 100), Deventer (€ 94) en Leeuwarden (€ 94).
Ook hier zijn er weer duidelijke verschillen naar locatie. Zo worden er relatief hoge prijzen gevraagd in het Paleiskwartier in Den Bosch (€ 175), de stationsgebieden in Leiden (€ 158), Amersfoort (€ 153), Arnhem (€ 140) en Almere (€ 135) en op de kantoorlocaties Pettelaarpark in Den Bosch (€ 145), Europapark in Groningen (€ 136), Claudius Prinsenlaan in Breda (€ 133), Hanzeland in Zwolle (€ 132) en Arena in Hilversum (€ 132). De goedkoopste locaties zijn onder meer Hanzepark/Kloosterlanden in Deventer (gemiddelde vraaghuurprijs € 91), Apeldoorn Noord en Zuid (€ 96), Gooise Kant in Almere (€ 104), Oosterenk in Zwolle (€ 105), Randwyck in Maastricht (€ 107) en Kronenburg in Arnhem (€ 109).