Wat is de huidige stand van zaken op de kantorenmarkt in Gouda en Alphen aan den Rijn? Ik vroeg het regionaal marktexpert Mark van Burken van Basis Bedrijfshuisvesting.
Hoe zou je de huidige dynamiek op de kantorenmarkt in Gouda en Alphen aan den Rijn willen omschrijven?
‘Het meest opvallende kenmerk van de huidige vraag naar kantoren in ons werkgebied is dat eindgebruikers voornamelijk interesse hebben in hoogwaardige en duurzame kantoren. Deze worden over het algemeen snel opgenomen, terwijl verhuurders die geen aandacht besteden aan het verduurzamen of upgraden van hun pand steeds meer achter in de rij staan. Een goed voorbeeld is het moderne en zeer duurzame pand dat een aantal jaren geleden is gerealiseerd voor de Rabobank bij het NS-station in Gouda. Door de grote belangstelling hebben wij de nog beschikbare ruimten in korte tijd kunnen verhuren.’
Duurzame en hoogwaardige kantoren hebben vaak een hogere huurprijs. Zijn eindgebruikers wel bereid om die te betalen?
‘Het gaat niet meer alleen om de huurprijs, ook de servicekosten spelen een steeds grotere rol, zeker met de fors opgelopen energieprijzen. Het totale kostenplaatje moet voor bedrijven aantrekkelijk zijn in combinatie met hoogwaardigheid van het kantoor. Zo is aan de Harderwijkweg in Gouda op ons advies een verouderd kantoorpand fors gerevitaliseerd waarna het tegen behoorlijk hoge huurprijzen weer volledig kon worden verhuurd. Omdat het pand geheel gas-loos is gemaakt met onder meer een warmte-koude-opslaginstallatie konden de servicekosten op een zeer redelijk niveau worden gehouden. Er worden in de regio ook kantoren aangeboden met een lagere huurprijs maar daar zijn de servicekosten dermate hoog dat het juist niet aantrekkelijk is voor bedrijven. Het is derhalve voor partijen van belang om naar het “total cost” plaatje te kijken.’
Is er voldoende aanbod in Gouda en Alphen om in de huidige vraag te voorzien?
‘Als je kijkt naar de beschikbaarheid van hoogwaardige kantoorruimte in Gouda dan is dat nu heel beperkt. In Gouda wordt momenteel circa 39.000 m² kantoorruimte aangeboden. Daarvan heeft 18.600 m² betrekking op panden met een energielabel C of hoger. Ten opzichte van de voorraad kantoorruimte in Gouda (panden vanaf 500 m²) komt dat neer op een leegstandspercentage van 7%. Als je verder inzoomt op de kwalitatief meest hoogwaardige kantoren (energielabel A en hoger) is dat zelfs maar 1,5%. Ook in Alphen aan den Rijn is nauwelijks hoogwaardige kantoorruimte beschikbaar. Dat komt mede omdat de afgelopen jaren veel kantoorruimte is getransformeerd naar woningen. Op dit moment wordt hier circa 5.000 m² kantoorruimte aangeboden met energielabel C of hoger. Dat is maar 5% van de voorraad kantoren in Alphen aan den Rijn.’
Op Goudse Poort was afgelopen jaren sprake van veel leegstand. Hoe staat de locatie er nu voor?
‘Tot een aantal jaren terug stond Gouda altijd hoog in de lijstjes van kantorenleegstand. Dat kwam vooral door enkele grote, verouderde panden op Goudse Poort die zwaar meewogen. De laatste jaren is hier in positieve zin veel veranderd. Door sloop en nieuwbouw, verduurzaming en functiemenging wordt het gebied levendiger en neemt de leegstand af. Ik zou wel graag zien dat bij het toevoegen van andere functies aan de Goudse Poort, wordt gewerkt vanuit een gedachte dat het ook voor kantoorgebruikers een aantrekkelijke locatie blijft. De Goudse Poort heeft immers als grootste locatie in Gouda nog altijd veel te bieden voor kantoren vanwege de uitstekende ligging binnen de Randstad. Zo blijkt uit ons eigen onderzoek dat inmiddels driekwart van de kantoren in Gouda minimaal een energielabel C heeft. Een aandachtspunt voor de Goudse Poort blijft openbaar vervoer. Het is net te ver lopen vanaf het CS Gouda.’
Wat zouden jullie aan pandeigenaren met een laag energielabel adviseren?
‘Dat het wel degelijk loont om te investeren in een upgrade van het pand. Gebruikers vragen steeds meer om een duurzaam en hoogwaardig kantoor. Voor veel bedrijven die een duurzaamheidsparagraaf in hun jaarrekening opnemen is energielabel A zelfs een minimum vereiste. Naar verouderde kantoren is nauwelijks vraag meer. Panden met een laag energielabel zouden wat ons betreft dan ook eigenlijk niet meer verhuurd mogen worden als er geen duurzaamheidsmaatregelen worden getroffen. Door deze panden uit het aanbod te halen worden pandeigenaren die wel investeren nog meer beloond en wordt Gouda nog aantrekkelijker als kantoorlocatie.’
Toon ook uw marktexpertise en kom op een positieve manier onder de aandacht van (potentiële) opdrachtgevers. Vraag DO Research om een interview met kort artikel voor bijvoorbeeld uw LinkedIn-pagina, website en/of nieuwsbrief. Voor meer informatie mail naar: info@doresearch.nl of bel: 06-23642884